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オーナー様向けよくある質問

オーナー様向けよくある質問

賃貸管理

管理って何?「大家さん業」を代行するサービスです。
管理とは大まかに言えば、契約、家賃回収、建物のメンテナンスや入居者への対応といった、
いわゆる「大家さん業」を代行するサービスです。
オーナー様の「代理人」として、ご所有の建物の経営を行います。
どんなメリットがあるの?
第一にオーナー様の時間的・精神的負担の軽減が可能です。
どれくらいのコストがかかるの?
「家賃回収代行サービス」か「サブリース」かによって異なります。
サブリースとは?
サブリースとは、一括借り上げシステムのことで、オーナー様から当社がオーナー様の物件を一括して賃貸し、エンドユーザーへ転貸するものです。このシステムは、一般の賃貸借契約と違い、物件の空室は関係なく、当社がオーナー様へ決まった日にお家賃をお支払いするため、家賃の滞納がございません。
また、家賃滞納、クレーム、退去の立ち会い、リフォーム手順、建物管理等は、すべて当社がお引き受けします。
満室ですが、収入を安定させたいため、
サブリース契約を検討していますが、契約は可能でしょうか?
ご入居中のお部屋でも、サブリース契約は可能です。その部屋が今後退室しても継続して賃料を受け取れます。
入居者募集はどの様な方法でしていますか?
インターネットの掲載、携帯サイト、店頭への小冊子設置、不動産各社への宣伝など、幅広く募集致します。
一室からでもお願いできる?
一室からでも承ります。

事業用物件投資

事業用物件投資とは?【ベーシック不動産】一推しの不動産投資です!
コンビニエンス・ストア、ドラッグストア、スーパーなどの事業用店舗の土地・建物に投資をすることです。投資家は、土地・店舗の賃貸料収入を得ることになります。
【ベーシック不動産】が提供する「事業用物件投資」は、各業界のトップクラスの事業者との賃貸契約付きの物件をコンスタントにご用意しています。
不動産投資の最大のデメリットである、空き家や賃貸料収入の低下リスク、建物価値の減少リスク、管理・固定費の発生リスクを最小化した優れた投資であり、長期的・安定的な現金収入が期待できます。

(弊社のブログ記事もご参照ください)
http://ameblo.jp/basic-f/entry-12227901502.html?frm_id=v.mypage-checklist--article--blog----basic-f_12227901502

アパート・マンション投資とは何が違うの?
アパート・マンション投資との大きな違いは、【ベーシック不動産】が提供する「事業用物件投資」は、原則20年間の、業界トップクラスの運営事業者との賃貸契約付き物件ということです。
あらかじめ、信頼できる借主が、独自のマーケティングにより経営が成り立つことを試算したうえで、契約してくれています。したがって、長期的かつ安定的な賃貸料収入が期待でき、空き室や家賃の低下の心配がありません。
物件保有中の新規の入居者募集にかかる募集広告料や、入退去に伴う管理会社・不動産会社への手数料もかかりません。
「事業用物件投資」のメリットは?
【ベーシック不動産】が提供する「事業用物件投資」のメリットは、通常の不動産投資のメリットに加えて、以下の5つが挙げられます。
(1) 実質利回り5~6%
(2) 原則20年の賃貸契約付き
(3) 安い建設費と高い土地評価
(4) 低いランニングコスト
(5) 低利事業用融資のご紹介
詳細は、物件ごとに差異がありますので、個別にご案内申し上げます。
具体的な案件の詳細は?
【ベーシック不動産】が提供する「事業用物件投資」は、基本的に業界トップクラスの運営事業者との賃貸借契約が決定もしくは内定しています。従いまして、運営事業者との秘密保持契約(CA)を締結していますので、不特定多数に対して詳細に物件概要をお知らせすることができません。
ご興味のある方は、弊社ホームページ(http://www.basic-f.co.jp/contact/
もしくはお電話(011-562-6565)で御気軽にお問合せください。
投資金額はどのくらい?
新設一棟マンションの投資額とほぼ同じくらいとご理解いただければよろしいかと思います。
土地・建物を合わせて新設で、2億~4億円がひとつの目安となります。
長期的・安定的な賃貸収益が見込めるため、事業計画が具体的になりますから、金融機関の融資も承認が下りやすくなっています。
紹介できる物件のエリアは?
現時点では、札幌市を中心とした北海道内となっています。
今後は徐々に拡大していく方針です。
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    • 北海道札幌市中央区南四条西12丁目1304−4
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    • TEL/011-562-6556
    • FAX/011-562-6550
    • 北海道知事石狩 (1) 第8395号
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